北京6月15日, 楼市在一季度强复苏后,4月起市场恢复动力减弱,5月再次延续下行态势。国家统计局今日发布数据显示,5月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。
(资料图)
业内人士认为,随着一季度积压需求释放殆尽,市场再次进入缓慢的弱修复周期。地方城市仍要重视销售端信心的提振,因城施策、一区一策继续深化落实,助力释放市场需求,同时部分城市需警惕下行风险。
新房价格环比整体涨幅回落
统计局数据显示,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
新房方面,湛江以0.8%的涨幅领跑70城,太原、济南、惠州紧随其后,三亚、石家庄、成都、兰州、北海等也保持稳定涨幅。
“新房涨幅出现回落,主要还是当前的楼市成交的波动,购房者信心相对不足,一些城市成交量冲高之后回落,房价的上涨动力不足。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示,一线城市也出现了冷热分化情况,广州和深圳的同比出现回落,深圳环比出现下跌,同时分化也出现在同一城市的不同板块和不同楼盘之间。
“值得注意的是,二线城市涨幅罕见的超越一线城市,近期重点二线城市成为松绑调控的主力军,如苏州、南京、郑州等城市纷纷优化公积金贷款政策、杭州多区域街镇松绑限购、天津认房不认贷等,对提升购房者入市积极性起到重要作用。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析说。
二手房价格环比由正转负
从二手住宅看,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
从具体城市来看,昆明、惠州涨幅领先,桂林、三亚、南充次之,天津、太原、成都等也表现可观。5月适逢五一小长假,旅游出行人数大大增加,昆明、桂林、三亚这类旅游业主导的城市热潮再起,大量人口涌入,一定程度上拉升市场活跃度。
“二手房市场下行压力加大,主要还是置业信心不足,对后市预期不高,同时近期关于经纪公司规范管理的十条措施提出改革收费标准,再次增强了购房者的观望情绪。”陈霄说。
“房价回暖的趋势被暂时性打断,成为今年二季度要重点关注的内容。这说明市场回暖有阻力,各地要排查原因,引导市场交易回暖。”易居研究院研究总监严跃进表示,鉴于数据和一季度有较大的背离,预计新一轮购房刺激政策会加快出台,尤其是会结合稳经济的大框架而进行。
“今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性,上涨及下降趋势交错呈现,短期内楼市依旧有‘二次探底’的可能性,短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。”陆骑麟表示。
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