李嘉诚预言成真了？大部分城镇家庭，或将面临这4个难题

来源：商道论 2023-08-08 17:02:48

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全被说准了？李嘉诚预言房产四大危机，手上的房子，不能要了？二手房降价潮来临，保值的房子，却成了暴雷的隐患。卖不掉，租不出，你的梦中情房，可能会把你拖入泥潭。面对时代的巨变，要如何避免危机？点赞收藏，我们一起看看，这四大危机都有什么影响。

房子保值？这可能要成为过去式了。在从前，人们普遍都存在一个认知，有钱就去买房子，这房子，比车可保值多了。在当年，的的确确是这样，这新车买回来，就跟安卓手机似的，只要成了二手货，管你保养的多好，有没有毛病，那价钱高低得掉个三分之一。再加上，当年正值房地产的黄金期，这房子可比黄金稳当多了，不仅仅是保值，搞不好还能小赚它一笔。于是乎，这但凡家里有点资产的，都想着把钱拿去买房子。反正也不会亏，大不了再给它卖掉呗。

先给各位提个醒，如果时至今日，还有人怀着类似的想法，那可就要多注意了。目前的地产业什么情况，大家都很清楚。连新房都卖不出去了，你还想着卖二手房？经过几十年的发展，中国城镇的商品房已经达到了极其恐怖的规模。而且随着行业的冷缩，曾经那个雷打不动，只涨不降的房价，竟然迎来了下跌。目前，全国范围内，共有96座城市的房价发生了下跌。而在房价下跌的同时，二手房的挂牌量，却在飞速的上涨。一波二手房的抛售大潮，即将来临。

对于这个现象，房地产的鼻祖人物李嘉诚，早就在2018年，便预言过了。他说：房子始终是用来自己住的，分期付款都没有问题，只要是自住的，但千万不要买来炒，因为波动太大。虽然其发出过警告，但当时是什么时候？地产业的黄金期啊，那一个个地产大佬们全都富的流油，谁有功夫去搭理一个虚无缥缈的警告呢？但正所谓不听老人言，吃亏在眼前啊。这不，眨眼间，亏就到跟前了。根据未来的态势走向，二手房将会面临四大难题。当然，这是针对于那些拥有两套及以上房产的人员的。

第一，就是别再想着，有事就靠出售房产来套现了。因为这房子你压根就卖不出，有人会问了，这房子不都开始降价了吗？怎么会卖不出呢？要知道，房价之所以下降，就是因为二手房的数量太多，才搞的低价促销。而且换个角度想，这房价再怎么降，那也不会低到哪里去。对于一些普通家庭而言，一套百来万的房子，你降个一万两万的，其实意义不大，买不起的人家，照样还是卖不起。再加上近几年的市场环境也不景气，失业的失业，破产的破产，老百姓连消费都不敢了，谁还有闲心去买房子呢？从暴涨的二手房挂牌量也能够看出，房子是越来越不好卖了。想要靠卖房子套现的人，那真得抓紧时间去挂个牌然后好好等等了。

第二，就是租房，也同样变的困难了。有些人很乐观，心想卖不出我租出去总行了吧？请问租给谁呢？特别是在三四线城市，因为经济发展的原因，能待在本地的，也基本只有本地人了。大家自己都有房子，对于租房的需求量，并不是很高。而一二线城市，则相对要好一点，但是也不是太乐观。因为在一二线城市中的商品房一般租金都不便宜，像一些务工人员，或是刚出社会的大学生，他们为了节省开支，很少会去租商品房居住。一般都是选择农村的自建房。再加上刚出台的保障性租赁房。同样会对那些个人房东造成极大的冲击。

第三，是房贷断供风险上涨。这一点，可是确确实实正在发生的事情。从2019年到2022年的三年时间，因为断供成为法拍房的数量从50万直接涨成了200万。这究竟是为啥呢？首先是个人因素，上面也说了，近几年的大环境不太好，很多人遭遇了失业，或是破产。自己的生计都成问题了，哪里还有钱还贷款？其次便是市场因素，有些地方的房价降的太离谱了。原本百来万的房子，现在只要七八十万。这其中几十万的价格差都低得上首付了，再算上利息，那得亏成什么样了？于是乎，许多人为了不花这个冤枉钱，直接不还了。

第四，持房的成本上升。过去这买房子就相当于存款，可现在呢？房子却成了烧钱的物件。特别是对于那些有多套房产的人来说，房子就算空在那里，什么物业费管理费得交着吧？这时不时的楼里出了啥问题，这维修费，大家得一起交着吧？而且，随着物价的上涨，这些杂七杂八的费用，也在不断的提高。你这一边是房子卖不出去，一边还得花钱养着房子，这是图啥呢？此外，还有一个很可能会在未来发生的事情，那就是出台房产税。顾名思义就是房子也要收税了。那你拥有的房产越多，自然交的钱也就更多了。为何国家会突然出台这一项政策呢？都知道，过去我国地方财政的大头，就是房地产，但现在这颗摇钱树已经彻底倒下去了。为了缓和地方财政，实施房产税，也是无奈之举。

卖不掉，租不出，还得花更多的钱养着。这二手房还能留吗？尤其是那些，家庭并不是很富裕的，手里还有两套房产得供着的，若是房子的目的不是拿来居住的，还是趁早把房子出掉吧。否则随着房产税的颁布，这供房子的重担，只会在加上一些重量，而且势必会引发一场二手房的抛售热潮，到那时再想来卖房子，那可就真的为时已晚了。趁着抛售二手房的浪潮还未来临，提前来一场紧急避险，不要等到危机抵达后才作出反应。大家认为这样做正确吗？你又会如何处理呢？欢迎评论区留言讨论。

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